装配式住宅产业化有哪些优点

住宅产业化节能环保，建设速度快，质量有保障，是未来的一种发展趋势。

根据沈阳卫德建筑产业现代化研究院以往的住宅产业化项目经验，可以得出主要有以下六方面优点：

1、节时70%：最快5天建好一层楼

采用住宅产业化技术，最直接的好处是可以缩短项目工期。以云龙兴隆山公租房为例，该项目共有两栋18层的楼房，从进场施工实现主体封顶，总共耗时仅6个半月，最快的速度是5天建成了一层楼。据媒体报道，部门企业科实现一天之内组装一栋楼。

2、节省人力超5成：机械化作业，降低人力成本

从板材制作到后期拼接，可以全部实现机械化作业，节省大量人力资源。以兴隆山公租房为例，主体施工最高峰时泥工、钢筋工等加起来不超过60人。而同样规模的商品房项目要想达到同样的进度，至少要120人以上。

3、节地20%：通过设计优化提升空间和土地使用率

在组装过程中，可以对部分构筑物进行调整。室内空间适应性强，可以制作各种隔墙，分割室内空间，房间布置可以灵活多变，具有较大的适应性，达到降低公摊面积的目的。另外，在施工过程中，不需要搭建脚手架，可以在较小的面积内完成作业。

4、节水80%：用水少，还可避免扬尘污染

现场模板和现浇混凝土作业(湿作业)很少，避免水资源浪费，同时可以有效减少扬尘污染。

5、节能70%：建成后保温、隔音性能更好

传统建筑物，主要是在主体结构外面加上一层保温材料，这种保温材料比建筑物的寿命要短得多。而通过工厂定制的主体板材，在加工时就设有保温层，可以使房间内隔热、保温效果更好，达到节能的效果。采用外窗与墙板整浇工艺，还可以提高外墙整体隔声性能(可提高10分贝以上)。

6、节材20%：减少大量建筑垃圾

集成制造、一体化精装模式，最大限度减少了施工过程中一些材料的浪费，根据相关技术测算，每一百平方米住房可减少建筑垃圾5吨。

1、设计形式多样

目前住宅设计和住房需求脱节，承重墙多，开间小，分隔死，房内空间无法灵活分割。而装配式房屋采用大开间灵活分割的方式，住宅采用灵活大开间，其核心问题之一就是要具备配套的轻质隔墙，而轻钢龙骨配以石膏板或其它轻板恰恰是隔墙和吊顶的最好材料。

2、功能现代化

(1)节能：外墙设有保温层，可以极大限度地降低冬季采暖和夏季空调的能耗;

(2)隔声：提高墙体和门窗的密封功能，保温材料具有吸声功能使室内有一个安静的环境，避免外来噪音的干扰;

(3) 防火：使用不燃或难燃材料防止火灾的蔓延或波及;

(4) 抗震：大量使用轻质材料，降低建筑物重量，增加装配式的柔性连接;

3、制造标准统一

传统建筑物外表面若是依靠现场施工制成多种美观的图案，粉刷彩色涂料不出现色差且久不褪色，是十分困难的。但装配式建筑外墙板可以轻易做到这点。况且，工厂在生产过程中，材料的性能都可随时进行精密控制。

4、时间最优化

预制建筑最大的优点是缩短了现场施工的时间，对工期有更高的可预测性。预制建筑的项目能够节省时间源自工厂制造和现场施工可以同时进行。在建筑工程中很少使用预制基础，因此现场在建造基础的同时工厂加工生产结构、构造构件以及服务系统和室内集成模块。

5、技术可持续化

尽管在建造过程中，使用集成构件早已经被提上了设计师和技术专家的议程，但是装配式建造理论体系中并没有和环境保护理论体系发生交叉。如今，人们已意识到建筑垃圾造成的严重环境破坏。在诸如木材加工、砌砖、粉刷和装饰的过程中的切割和原料混合工序中由于没有集成装配的过程，也会产生多余而造成浪费，这种在建造过程中产生的浪费份额巨大。

建设速度快和质量问题我认为并不是装配式建筑最大的优势，现在中国现浇建筑已经在速度和成本上有很大优势了，并不会比装配式建筑差多少。最大的优点我认为是绿色环保

绿色环保符合国家新常态下的发展方向和目标，建筑行业一直以来以高能耗、产生大量的建筑垃圾而出名，针对目前国家对环保的要求可以看出，以京津冀为例，环保不合格的工厂都要停工整改，严格的工程现场管理要求以及去年大面积的停工令就可以看出，国家对建筑行业环保的要求已经提上了日程，传统的建造方式不能满足这些要求；

另外就是产业化的发展会促进行业进行转型升级，随着行业企业的介入以及装配式建筑发展的规模势必会带来大企业凭借其技术优势和资本优势占领市场，对没有技术优势的企业讲可能被淘汰；

我们也走访和很多装配式项目和企业，大家最担心的实际是质量问题和成本问题，担心抗震性能和高造价，所以目前是政府推动阶段，这个阶段的企业相应政府要求做项目试点和技术创新，随着技术的完善，第二阶段才可能进行多项目的普及。